不動産仲介と買取の違い – 愛知県・名古屋市の不動産の買取・査定・売却なら【みずほ不動産販売】
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不動産仲介と買取の違い

不動産を売却する方法は「買取契約」と「仲介契約」の2種類があります。

不動産買取契約不動産仲介契約にはそれぞれに長所・短所があります。

更には、不動産業者毎に得意分野がありますので、ご自身の状況や希望の中身、困っている事や、その解決方法などを正しく理解し「何が一番適正なのか?」を判断する必要があります。
もちろん、どちらがお得か、などは当社スタッフがしっかりとご説明させていただきます。

不動産仲介契約とは

不動産の所有者から「物件を買いたい人を探して欲しい」という依頼の元、売却活動を行う契約です。

不動産業者が買い取るのではなく、価格や立地など売却情報を情報誌などに掲載し、「買いたい人」をあなたに変わって探すサービスです。

無事、買主様が見つかり、仲介契約が成立した場合には、法律に定められた「仲介手数料」が発生します。

直接買取(みずほの買取)とは

直接買取の場合、当社が直接お客様の不動産を買い取ります。

買取価格はお客様とも相談させていただいた上で、路線価格や近隣の環境などを元にできるだけご希望の金額に近い金額での買取させていただきます。

この場合は、仲介手数料などは発生しませんし、仲介契約のように「買主様」を探す手間や広告費を省けます。

当社ではその分を査定価格に上乗せしていますので、他社よりも高い金額で買取りが可能になっています。

メリット デメリット
仲介契約 ○売却の価格を相談しながら決めることが出来る。 ●いつ売れるか分からない。
●売却価格は最後まで分からない。
●買主が一般人の場合、契約後で白紙になる場合もある。(ローン特約)
●近所の人に知られる。
買取契約 ○売却金額がすぐ分かる。
○契約・決済が早い。
○仲介手数料が不要
○引渡し期間が融通が利く
○業者が買主のため安心
○近所の人に知られない
●仲介に比べて安くなる場合がある。

買取と仲介の大きな違いは「買主が誰であるのか?」と言う点です。
仲介の場合は、広く一般の方に対し、お客様の不動産を売り出します。当社は、折込チラシやホームページ、様々な雑誌などで買主様探しのお手伝いをします。

基本的に売却金額はお客様が決めることが出来ます(もちろん当社からも少しでも高く売れるようにアドバイスをさせていただきます)

しかし、お客様の設定した金額が高い場合や、立地条件などにより、売却が成立するまでに時間が掛かることもあります。

みずほの買取の場合は、売却価格は当社が近隣の地価や条件、相場やお客様の状況を十分に加味し査定させていただきます

売却までの最短で3日と期間は大きく短縮することが出来ます。