名古屋市瑞穂区の不動産の買取・査定・売却、新築住宅・リフォーム

売却した時の1月1日現在で「土地・建物を5年を超えて所有」の場合

税率

所得税 15%（15.315%)

住民税 5%

売却した時の1月1日現在で「土地・建物を5年以下所有」の場合

税率

所得税 30%（30.63%)

住民税 9%

個人や法人が平成21年～平成22年に購入した土地などを所有期間かが5年超となった時点で譲渡したとき、その譲渡益から1000万円が特別控除されます。
さらに、個人の所有する土地等が事業用資産の場合、先行取得した土地等を買い替え資産とすることがで可能です。

買い入れ代金や仲介手数料、登記の費用など買った時に必要な一切の費用を言います。
なお、買った後の改築費用も加えることができます。
相続や贈与でもらった土地・建物の取得費は相続・贈与時の評価額ではなく、前の所有者の取得費を引き継ぐことになっています。
ただし、建物の取得費からは、経過年数に応じて減価償却費を差し引かなければいけません。
また、取得費が不明の場合には、売却代金の5%を取得費として計算しても良いことになっています。