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「住宅ローン減税」と「住宅の譲渡損失の繰越控除」は併用できます。

このケースでは、今年は年間所得1500万円から譲渡損失3000万円を差し引いて、所得税（及び来年の住民税）がゼロとなり、所得税が全額還付されます。

来年も、年間1500万円の所得から繰越譲渡損失1500万円が控除されて、所得税はゼロとなります。

したがって住宅ローン減税は3年目から8年間にわたって税額控除されることになります。