不動産を購入するときの税金編～不動産取得税～名古屋市瑞穂区街の不動産屋さん「みずほ不動産販売」の不動産ブログ

不動産とお金

2018.07.26

住宅の建築や不動産の購入が終わったところで、次に待ち受けている税金が不動産取得税です。

これは都道府県が課税する地方税で、不動産の買い替え・売買・交換・贈与など、不動産の取得に際して課せられる税金です。

税率は取得した不動産の課税標準（固定資産評価額）の4%となっています。

ただし、平成33年3月31日までは土地（住宅用・非住宅用ともに）の税率と住宅用建物の税率は3%。

そして、新築住宅には1200万円、中古住宅には別の控除額があります。

なお、新築住宅用地、中古住宅用地には、さらに税額軽減があります。※条件あり

床面積が50㎡（アパートなどは40㎡）以上240㎡以下

昭和57年1月1日以降に新築されたものであること。または現行の耐震基準に適合していること（入居前の工事も可）

の条件を満たすと、中古住宅の場合は次の金額が評価額から控除されます。

①土地を取得した日から3年以内に住宅を新築した場合（平成11年4月1日～平成32年3月31日までの土地取得に限る。本則は2年）

100戸以上のマンションなどの建築でやむを得ない事情がある場合には4年以内に緩和

②借地などで新築住宅を建て、その新築の日から1年以内にその土地を取得した場合

③土地付き新築住宅（マンションも含む）を自己居住用に購入した場合には、築後年数を問わず適用（平成11年4月1日以降に新築された住宅）

④自己居住以外の土地付き新築住宅を築後1年以内に購入した場合

中古住宅用地は以下の通り

①土地を取得してから1年以内にその上の中古住宅を取得した場合

②中古住宅を取得して1年以内にその敷地を取得した場合

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